2 năm qua, bất chấp đại dịch bùng phát làm ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế và thị trường địa ốc, khu công nghiệp luôn đứng vững trong bão Covid và là điểm sáng ghi nhận tăng trưởng với nguồn cầu lớn, tỷ lệ lấp đầy cao. Đây được xem là phân khúc ngược dòng ấn tượng nhất so với phần còn lại của thị trường bất động sản giai đoạn 2020-2021 và dự kiến còn bứt phá trong năm 2022.
Ông Chí Vũ, Trưởng bộ phận môi giới dịch vụ Khu công nghiệp Collier Việt Nam nhận định, năm 2022, nhiều khả năng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tỏa sáng khi đại dịch cơ bản được kiểm soát. Sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước, thu hút không chỉ nhu cầu nội địa mà còn là thỏi nam châm hút vốn các nhà sản xuất nước ngoài. Bên cạnh đó, với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn trong 12 tháng tới.
Trong khi đó, Bình Thuận cũng hứa hẹn sẽ là điểm nóng trong năm 2022 khi địa phương này lần lượt thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản công nghiệp với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn như Becamex, Sonadezi, tập đoàn AES. Các thủ phủ công nghiệp khác ở phía Nam như Bình Phước, Đồng Nai và Long An sẽ là tâm điểm của thị trường này nhờ vào giao thông và kinh tế đều phát triển mạnh.
Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 tại Bình ThuậnNhiều đơn vị tư vấn cũng đánh giá tích cực về cơ hội bùng nổ của bất động sản công nghiệp năm 2022. Cushman & Wakefield nhận định, bất động sản công nghiệp là lĩnh vực có sức nóng nhất trong 18 tháng qua và sẽ còn tiếp diễn trong 12 tháng tới. Đơn vị này dẫn chứng tất cả các loại hình bất động sản công nghiệp: nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, kho lạnh... đều tăng cao, thúc đẩy thị trường trở nên hấp dẫn kể từ khi đại dịch bùng phát. Thị trường khu công nghiệp chứng minh được cả sức chống chịu tốt trong đại dịch và liên tục tăng trưởng, thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.CBRE Việt Nam dự báo triển vọng của bất động sản công nghiệp sẽ diễn biến tích cực hơn trong năm 2022, thậm chí kéo dài đà tăng trưởng sang năm 2023. Mức giá thuê đất công nghiệp sẽ có mức tăng ổn định là khoảng 4% mỗi năm sau thời gian tăng trưởng mạnh trong năm 2019 và 2020.
Còn Công ty chứng khoán SSI đánh giá triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp tươi sáng trong năm Nhâm Dần. Đơn vị này nhận định nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh trong năm 2022 do làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam diễn ra mạnh mẽ.
Giá thuê đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực, thấp hơn 20-33% so với Indonesia và Thái Lan, những quốc gia có lợi thế về vốn FDI như Việt Nam. Giá thuê tại các trung tâm khu công nghiệp như Bogor -Sukabumi, Tangerang và Bekasi ở Indonesia, trung bình dao động trong khoảng 157 USD-295 USD một m2 cho cả chu kỳ thuê. Mức giá này cao hơn từ 42 -51% so với các thủ phủ khu công nghiệp tại Việt Nam như Bình Thuận, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh và Hải Phòng.
Với giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam đang ở mức cạnh tranh trong khu vực và sức hút dịch chuyển sản xuất ngày càng lớn, dư địa tăng giá thuê trong thời gian tới khá cao. SSI dự báo năm 2022, lợi nhuận ròng của khu công nghiệp ước tính tăng 18-26% theo năm.
Bình Thuận: Khu Công Nghiệp Hàm Kiệm 1 hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông
Nằm ngay xã Hàm Kiệm và Hàm Mỹ thuộc huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. KCN Hàm Kiệm I có vị trí giao thông thuận lợi cả về đường bộ, đường thủy và đường sắt giúp cho việc trung chuyển, phân phối hàng hóa diễn ra thuận tiện.
Về đường bộ, KCN Hàm Kiệm I cách TP. Hồ Chí Minh chỉ 180km (khoảng 4 giờ đi xe ôtô) trong tương lai khi cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết hoàn thành sẽ được rút ngắn thời gian di chuyển chỉ còn 2 giờ đi xe, cách TP. Phan Thiết 9km, cách khu du lịch Mũi Né 30km. Về đường thủy, KCN Hàm Kiệm I gần kề với cảng Kê Gà, cách cảng Cái Mép – Thị Vải 100km, Cảng Cà Ná – 120km, Cảng tổng hợp Vĩnh Tân – 100 km. Về đường sắt, cách ga Bình Thuận với chỉ 4km, ga Phan Thiết mới 8km và có trục chính là tuyến đường sắt Bắc Nam. Trong tương lai, KCN Hàm Kiệm I còn thuận tiện cả về đường hàng không với sân bay Phan Thiết đang được quy hoạch. KCN Hàm Kiệm I với diện tích 146,2ha, hạ tầng kỹ thuật KCN Hàm Kiệm I được xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như hải quan, ngân hàng, bưu điện, trạm xá, trung tâm thương mại, khu nhà ở cho công nhân, trung tâm thể dục thể thao, trường học, kho bãi logistic…
Bên cạnh đó nguồn lao động tại đia phương tỉnh Bình Thuận có dân số trẻ, dồi dào. Mức lương lao động từ 4 triệu – 6 triệu/ tháng sẽ là một trong những yếu tố giúp doanh nghiệp dễ dàng trong việc tuyển lao động trẻ lành nghề.
Với sự phát triển kinh tế cùng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, KCN Hàm Kiệm 1 trong tương lai sẽ giúp Bình Thuận thu hút hàng nghìn doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ về đầu tư với dòng vốn hàng tỉ USD, đưa nơi đây trở thành điểm đến số 1 của dòng vốn FDI.
Hiện tại KCN Hàm Kiệm 1 có giá thuê đất từ 55USD/m2 ( chưa VAT) và giá thuê kho/ xưởng từ 40.000 – 45.000 vnđ/m2. Với các chính sách hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí, hỗ trợ các thủ tục xin giấy phép đăng ký kinh doanh/ GPĐT và giảm chi phí thiết kế nhà xưởng, văn phòng.
Hotline tư vấn: 0984 884 209 - 0983 566 211 - 0936 677 755 - 0898 651 656 - 0936 785 435
