Bất động sản năm 2021 chỉ dành cho nhà đầu tư dài hạn ?

Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài.

Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động sản, thị trường năm 2021 vẫn còn nhiều tiềm năng cho những nhà đầu tư, nhưng cần nghiên cứu thận trọng và cần xác định đầu tư lâu dài…

Phân hóa ở các phân khúc

Trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh, thị trường bất động sản năm 2020 gặp khó khăn ở tất cả các phân khúc, tuy nhiên thị trường nhà ở và khu công nghiệp “bật dậy” vào cuối năm. Riêng với thị trường nhà ở đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư F0 mới tham gia, với tâm thế sẵn sàng chi tiền và đầu tư theo các nhà đầu tư lâu năm.

Đơn cử như tại TP. Hồ Chí Minh hiện không còn giá nhà dưới 25 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, giá đất "nhảy múa" tại các làng trên, xóm dưới ngoại ô, hôm trước 15 triệu đồng/m2, hôm sau đã tăng lên 18-20 triệu đồng/m2.

Riêng thị trường căn hộ để bán của Hà Nội cơ bản đi ngang, mức tăng giá chỉ từ 3-5%, nên việc đầu tư để sinh lời là khó và nhà đầu tư cơ bản ít tham gia vào thị trường này, mà chỉ cho khách hàng có nhu cầu thực.

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp bế tắc về pháp lý và dịch bệnh nên ít khách hàng tham gia. Đặc biệt, dịch bệnh khiến du lịch đình trệ, tỷ lệ huỷ đơn của các đoàn khách từ hơn 60%, có nơi lên tới 80%, nên hoạt động lưu trú giảm rõ rệt.

“Giá vàng lên xuống thất thường, không nhiều người dám đầu tư; lãi suất giảm thấp..., mọi người sẽ bỏ tiền vào đất, đầu tư vào đất như là của để dành."

Không dành cho nhà đầu tư "lướt sóng"

Hiện, các phân khúc bất động sản đều có sự phân hoá rõ rệt. Đơn cử như phân khúc nhà ở thực tại các thành phố lớn, các sản phẩm đầu tư trung dài hạn như đất nền, nhà phố sở hữu vĩnh viễn vẫn là phân khúc ưu tiên của khách hàng.

Phân khúc đất nền các tỉnh ven đô cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi khả năng sinh lời cao, nhưng cần phải có độ trễ và dài hạn. Nguyên nhân là bởi, các dự án ở những khu vực này cơ bản chưa được lấp đầy, tỷ lệ người về sinh sống chưa cao, mà chỉ là hoạt động mua đi bán lại của các khách hàng.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ gặp khó khăn trong năm 2021, với hàng loạt dự án ra hàng nhưng khả năng tiêu thụ chậm do ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhất là việc mất niềm tin với căn hộ nghỉ dưỡng (condotel).

Thời điểm này, đối với nhà đầu tư nên tính tới bài toán đầu tư an toàn, đầu tư trung hạn và dài hạn. Cần chú ý đầu tư những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, sản phẩm ở thị trường có tiềm năng về công nghiệp hay dịch vụ du lịch... xác định điểm rơi có thể là 2-3 năm tới, tránh đầu tư theo phong trào.

Thực tế, bài học từ các cơn sốt đất ở giai đoạn trước như Ba Vì, Vân Đồn, Phú Quốc, Đông Anh, Khánh Hoà…, người mua sau chấp nhận giá cao hơn người hôm trước và chỉ trong khoảng một tháng thì mặt bằng giá mới được thiết lập. Có những khu vực trải qua cơn sốt đất hàng chục năm trở lại đây, nhưng hiện tại vẫn chỉ là bãi đất trống.

Một số chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản rất khó lường, vì điều này phụ thuộc vào kinh tế vĩ mô cũng như việc kiểm soát dịch bệnh. Khi nhiều nhà đầu tư F0 cùng “nhảy vào” đầu tư và khi dòng tiền cùng lúc đổ vào bất động sản sẽ tạo nên một thị trường ảo, dễ xảy ra khủng hoảng. Do vậy, đầu tư bất động sản giai đoạn này không dành cho nhà đầu tư “ăn xổi” mà dành cho nhà đầu tư lâu dài.

Khu đô thị mới Nam Phan Thiết đầu tư đón đầu hạ tầng cao tốc Dầu Giây và tuyến đường Hàm Kiệm – Tiến Thành.

Theo công bố chính thức của UBND tỉnh Bình Thuận, sân bay Phan Thiết có tổng vốn đầu tư giai đoạn từ nay đến năm 2020 khoảng hơn 10 nghìn tỉ. Không dừng lại ở đó, khu vực phía Nam Phan Thiết đang đón các dự án hạ tầng quan trọng như làm đường Hàm Kiệm – Tiến Thành hơn 460 tỷ (dài 10,2km), điểm đầu kết nối cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết (ở đoạn QL1A), điểm cuối kết nối với ĐT 719B. Riêng làm mới đường ĐT.719B gần 1.000 tỷ đồng và nâng cấp, mở rộng 32km đường ĐT719 hiện hữu khoảng 600 tỷ đồng. Khi hoàn thành, ĐT719B và Hàm Kiệm – Tiến Thành sẽ tạo ra mạch nối thông suốt từ TP.HCM đến Kê Gà. Còn ĐT719 sẽ trở thành cung đường ven biển quốc gia đẹp bậc nhất Việt Nam, kết nối liền mạch từ Xuyên Mộc (Vũng Tàu) qua Kê Gà đến tận Mũi Né.

Từ dự án bạn dễ dàng di chuyển về trung tâm Phan Thiết chỉ trong 10ph, cách ga Bình Thuận 5ph và khu du lịch Tiến Thành 15ph đi xe. Đặc biệt đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết nối Bình Thuận với Đồng Nai có điểm đầu tuyến tại Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam. Cách đô thị về phía Nam 4km và phía Bắc tầm 2km. Bên cạnh đó việc mở rộng 32km đường ĐT719 hiện hữu khoảng 600 tỷ đồng. Khi hoàn thành, ĐT719B và Hàm Kiệm – Tiến Thành sẽ tạo ra mạch nối thông suốt từ TP.HCM đến Kê Gà. Cửa ngõ Nam Phan Thiết sẽ trở thành tâm điểm kết nối giao thương giữa Bình Thuận và các tỉnh thành khu vực Đông Nam Bộ.

Được xây dựng hoàn thiện đồng bộ với 955 căn nhà liền kề 1 trệt 1 lầu diện tích từ 78m2 – 88m2. Mặt tiền đường nhựa và có cống thoát nước riêng. Cơ sở hạ tầng là điểm mạnh của dự án, ngoài những tiện ích nội khu như hồ bơi, hồ cảnh quan, công viên cây xanh, vườn tản bộ, khu thể dục thể thao ngoài trời, sân bóng đá mini, nhà thi đấu đa năng,…. Bạn còn dễ dàng mua sắm tại khu trung tâm thương mại gồm 62 kios cho cư dân trong khu đô thị và cư dân sống tại địa phương.

Có thể nhận thấy đây chính là lúc mà nhà đầu tư nên chớp cơ hội bởi giá trị BĐS Phan Thiết sẽ gia tăng rất nhanh và vô cùng lớn. Nếu không nhanh tay ngay thời điểm này, nhiều nhà đâu tư có thể mất cơ hội đón sóng tăng giá BĐS tại Phan Thiết trong thời gian tới.